主營業務

西藏林芝·萬豪酒店（國際五星級）簡介

 

一，項目城市宏觀環境

林芝自然條件得天獨厚，氣候宜人，水資源豐富，素有“藏江南”之美譽。林芝以世界上最深的大峽谷著稱于世，并有世界上落差最大的垂直地貌分布，異常豐富的植被及野生動物資源，山高水長，人力難及，原始自然風貌保存完好，是世界僅存的絕少為人類所涉足的凈土之一。2015 年達到 104.33 億元，在西藏地區位列第 5；旅游人次達到 351.72 萬人次，旅游收入達到 32.83 億元，占 GDP 比重 31%，是林芝支柱產業。

交通條件：目前主要以公路、航空為主；鐵路在建中。林拉公路及 G318 公路是區域主要交通路網，巴宜區是林芝主要的交通樞紐；從現有以及未來規劃的交通組織分析，無論是航空、軌道交通以及拉林公路，都需要經過項目所在的巴宜區以到達其它的集鎮及旅游景區。

目前，公路交通主要依托區域內的 318 國道以及林拉公路，便捷聯系各集鎮及主要景區。

林芝機場距離巴宜區 50 公里，有國航、藏航、川航和南航分別開通至重慶、成都、拉薩、北京、深圳、廣州的 6 條航線；2015 年旅客吞吐量突破 20 萬人次；改擴建工程正在進行，預計 2016 年 10 月完成后可實現旅客吞吐量 75 萬人次。

建設中的拉林鐵路過境林芝市區并設立林芝站，連接川藏鐵路，預計2020 年建成；建成后距離林芝至拉薩僅需 2 小時，林芝至成都僅需 8 小時。

城市功能與性質：2020 年建成我國高原森林生態旅游城市，建設生態宜居中心城市；2030 年建設林芝“高原森林生態國際旅游城市”。

經濟發展目標

2020 年旅游人次達到 470 萬人次，旅游收入占國內生產總值 45% 。嘉龍國際酒店項目市場調研、定位策劃及投資財務分析報告 2030 年旅游人次達到 710 萬人次，旅游收入占國內生產總值 50% 。

城市空間布局

一主一次兩中心：巴宜區旅游接待服務中心、魯朗鎮旅游接待服務次中心。

城市發展方向：適度向南對接南部區域交通樞紐——林芝火車站。規劃城市空間“沿尼洋河兩岸組團布局”。

 

二，項目地塊

片區發展規劃：林芝市巴宜區，是林芝的政治、經濟、文化中心；林芝地區中心城市、西藏水電開發管理運行中心、藏東南綜合體交通樞紐、藏東南物流中心。產業發展確定城市主導產業為旅游業。城市產業體系的構建，圍繞國際旅游城市的發展目標大力發展特色農產品加工業、藏藥產業、積極發展商務辦公服務業。

項目概況：項目位于林芝市主城區，廣東路與平安路的交匯處，便于利用城區較為成熟的配套服務資源；公路交通聯系主要依托區域內的 318 國道以及林拉公路，便捷聯系各集鎮及主要景區，區域位置條件較好。綜合分析認為：項目酒店位于旅游集散地巴宜區，交通便捷，周邊商業配套完善，依托高檔次硬件設施、休閑配套功能設置，對旅游客源，尤其是自駕游客源以及會議、商務客源具有較強的吸納力度。

 

三 項目整體定位

開發戰略

提升綜合體地產價值和價格；

本項目酒店是西藏林芝嘉龍建筑房地產開發有限公司在此領域的又一個積極探索，對公司未來繼續在酒店業發展有積極的促進作用。酒店符合市場競爭要求，并保持長久競爭力，最終樹立品牌，實現經濟效益，提升企業形象。

酒店檔次、規模

酒店檔次——“標準五星級”酒店，通過酒店管理品牌提升整體檔次，不過于追求空間的高大和裝飾的豪華程度。根據對林芝未來擬建酒店項目的調查分析，未來新規劃的酒店大多為五星級檔次，本項目需定位為五星級檔次或以上，才能獲得市場準入資格并在未來主流酒店市場中保持競爭力。

酒店規模——中等規模型酒店，客房數量控制在 250 間套左右。主要基于林芝整體市場的發展現狀和預期、政策導向對投資環境和消費環境的影響、國際酒店品牌開發趨勢等。

酒店類型、客源

酒店類型——“旅游目的地度假型酒店，適當加強商務、會議及餐飲接待功能”，本項目區域未來酒店業市場客源以旅游客源為主流，定位旅游度假型酒店較符合主流客源需求，并兼顧商務、會議客源的需求；從功能上最大限度地按照客源需求來設計，避免在過于復雜的配套設施上浪費資金，因此投資回報率更高。

酒店客源——根據項目區位條件、周邊未來發趨勢所帶來的區域客源。預測未來酒店經營中旅游客源約占55%，會議客源約占 20%，商務客源約20%，政務及其他客源約占5%。

項目形象

打造林芝地標性建筑，區域酒店市場代表之一。酒店整體形象定位為豪華、典雅、特色鮮明。國際品牌的豪華酒店與造型新穎的高層建筑體聯袂打造區城市綜合體地標性建筑。國際品牌五星級酒店定位，具備一定的品牌效應，提高整體項目的市場形象。

 

四，酒店主題風格

建筑主題：鑒于酒店項目建筑結構已確定，未來成為林芝市區核心位置的標志性建筑，建筑外立面形象適宜規劃為現代建筑風格，融合藏式文化元素。

裝飾主題：本項目酒店定位以各類旅游客源、會議客源為主，該類客源群對體驗型的酒店產品更感興趣，林芝以其“多彩的地域民族文化”最引人注意，并被大多數旅游度假客源所向往；因此，本項目群均以“地域文化特色”為裝飾主線，使酒店裝飾特色更鮮明。因而，酒店在打造“民俗主題裝飾”時，也需通過空間、裝飾、擺件等各方面的品質及造價，適當增加時尚休閑度假氛圍，避免傳統地方文化風格所帶來的厚重感覺和過于嚴肅的氣息。

五，項目做成平臺，平臺做成生態

西藏林芝嘉龍建筑房地產開發有限公司以萬豪國際酒店品牌效應，努力打造林芝萬豪品牌，帶動周邊地區產業，提高林芝市生產力、國際影響力。一個優秀的項目帶動一個城市，一個項目改變一個城市。愿林芝更加美好！

 

萬豪酒店作為林芝市重點招商引資項目，也是萬豪集團在西藏自治區第二家高端品牌酒店，它不僅是公司花重金精心打造的形象工程、地標建筑，也是政府竭力促成的旅游配套項目；是萬豪集團在林芝市唯一一家高端五星級酒店。

項目背景：

隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多，旅游業正成為當今世界最具生機活力、永不衰落的朝陽產業，成為經濟增長的新亮點。林芝自然條件得天獨厚，氣候宜人，水資源豐富，素有“西藏江南”之美譽。雪山、深谷、森林，構成了林芝與眾不同的旅游資源及自然景觀。近年來林芝堅持把發展旅游業作為新的經濟增長點和支柱產業，依托氣候資源、自然資源、旅游資源、節慶活動和政府大力支持，林芝旅游開始蓬勃發展，旅游人次和旅游收入均呈現快速增長，為城市酒店業帶來充足的旅游客源。

林芝地區圍繞“世界旅游目的地”、“進藏旅游最佳適應地”、“西藏生態旅游中心”的建設目標，生態旅游業已逐步成為推動林芝地區經濟社會發展的引領產業本項目定位高端，融休閑、度假、旅游資源于一體，且將引進知名萬豪國際酒店管理品牌，未來對高端旅游客源有較大吸引力，將成為到林芝區域高端旅游度假客源的重要選擇之一。

 

酒店定位及性質：

該酒店將按照國家標準五星級酒店標準建設裝修，定位于高檔消費群體，是融入周邊商圈的一個新型地方特色酒店。

酒店結合現代化發展趨勢，將打造成為一家高端地方特色餐飲及商務酒店，周邊商務、行政辦公及其它群體即可在酒店內進行餐飲娛樂休閑消費，也可以群體聚會進行包間會餐，更是可以為商務辦公及住宿提供一定的場所。該酒店建筑規模符合周邊市場形勢，設計新穎，風格別致，功能齊全，設施完備，無論是主體建筑，還是裝飾裝修，更或者酒店內餐品特色，都構思精巧、格調高雅、手筆大氣，富有較高的文化氣息、人文氣息、現代氣息和地方特色，其優雅的環境、優美的景觀、優良的服務、高質量的特色飲食以及智能化的配套設施，使酒店投入運營后必將發展成為林芝市一張別具風格的地方名片。